FAQ

Samotný Einreichplan (projekt pre stavebné povolenie v Rakúsku) by mal byť nakreslený tak, aby stavba bola postaviteľná. Einreichplan však nerieši detailne všetky konštrukcie a to ani nie je jeho úlohou. Na podrobnejšie a detailnejšie vykreslenie slúži práve realizačný projekt.

Odpoveď na otázku, či ho potrebujete, nie je jednoznačná. Hranica medzi tým, kedy je a kedy nie je potrebný, je veľmi široká a v mnohom závisí od komplikovanosti plánovanej stavby. Pri jednoduchých a malých stavbách zväčša nie je potrebný, avšak pri komplikovaných projektoch je už viac ako žiadúci.

Vďaka lepšiemu premysleniu konštrukcie a jednotlivých detailov sa môžete vyhnúť dodatočným riešeniam a kompromisom na stavbe, ktoré nemusia byť práve najlacnejšie. Kvalitný realizačný projekt však niečo stojí a zmysel má vtedy, ak dokáže pri výstavbe ušetriť tie peniaze, ktoré ste zaň zaplatili.

Osoba, ktorá zodpovedá za realizáciu stavby.

Činnosť, pri ktorej Baumeister dohliada na realizáciu stavby. V preklade stavebný dozor.

Je jednoducho povedané stavebné povolenie v Rakúsku. Ďalší stupeň projektovej dokumentácie, na základe ktorého príslušný úrad posudzuje splnenie všetkých technických a zákonných požiadaviek a následne stavbu schváli, respektíve neschváli.

Základné normové požiadavky sú pre celé Rakúsko rovnaké, avšak spolková krajina môže tieto požiadavky sprísniť, prípadne pridať ďalšie. Záleží aj od podmienok výstavby v príslušnej obci.

Okrem samotného povolenia je k plánu potrebné priložiť žiadosť, výpis z pozemkovej knihy a výpis susedov. V prípade obytných stavieb je neoddeliteľnou súčasťou energetický certifikát. Ďalšie dokumenty, ako napríklad statické posúdenie, sa zväčša nevyžadujú, záleží však od konkrétnej situácie.

Einreichplan je v princípe podobný a v mnohom jednoduchší v porovnaní so slovenským stavebným povolením. Štandardne nie je potrebná napríklad dokumentácia od zdravotechnika, elektrikára a podobne. Nestačí však preložiť projekt pre stavebné povolenie pre Slovensko do nemčiny. Niektoré technické normy a zákonné požiadavky, napríklad pre požiarnu bezpečnosť (za všetko umiestnenie hlásičov dymu v chodbách a obytných miestnostiach), sú odlišné od slovenskej legislatívy.

Je to „technický preukaz“, ktorý obsahuje dôležité parametre Vášho domu a udáva predpokladanú energetickú spotrebu objektu.

Kedy je energetický certifikát potrebný?

Podľa platnej smernice EÚ:

• pri všetkých novostavbách pri úradnom stavebnom konaní
• pri rozsiahlych rekonštrukciách, prístavbách a prestavbách
• pri predaji, nájme a prenájme objektov

Energetický certifikát je potrebný pri riešení dotácie a slúži aj ako podklad k termickej sanácii domu.

Prehľad najdôležitejších pojmov

HWB – hodnota tepelnej spotreby (číslo energetického certifikátu) v kWh/m²a: udáva, koľko energie na štvorcový meter plochy pre vykurovanie Váš dom na rok potrebuje. Vypočítava sa na referenčnom mieste (aby bolo možné priame porovnanie objektov). Táto hodnota sa uvádza a kategorizuje na krycom liste vedľa farebnej stupnice. Reálna hodnota HWB sa vypočítava na reálnom mieste a môže byť vzhľadom na odlišnú klimatickú situáciu (napr. nadmorská výška) odlišná od referenčnej.

HEB – spotreba vykurovacej energie v kWh/m²a: uvádza, koľko energie je potrebnej na prípravu vykurovacieho tepla a teplej vody. Aj tu sa rozlišuje medzi referenčným a reálnym miestom.

EEB – celková spotreba energie: udáva, koľko energie je potrebnej na prípravu vykurovacieho tepla, teplej vody, pre mechanické vetranie, chladenie a osvetlenie.

Charakteristická dĺžka (lc) v m: miera kompaktnosti budovy, výpočet = V/A (hrubý vykurovaný objem / hrubá plocha termického plášťa).

Kompaktnosť (A/V) v 1/m: tiež miera kompaktnosti budovy, výpočet = A/V (hrubá plocha termického plášťa / hrubý objem vykurovaných častí budovy).

Je štátna podpora na bývanie v Rakúsku. Poskytuje sa formou výhodného úroku (0,5 – 1,0 %) pri dodržaní noriem príslušného rakúskeho regiónu na energetickú náročnosť domu. Výška podpory začína približne od 20 000 € a je závislá od sociálnej situácie žiadateľa o podporu.

Každá spolková krajina poskytuje so zreteľom na rodinný príjem a energetické ukazovatele domu štátnu podporu na bývanie. Podmienky na jej získanie sú závislé od lokality a typu domu, no nie sú nedosiahnuteľné. Okrem tejto podpory je možné získať prídavky na deti a podporu pre telesne postihnutých či pre ľudí s minimálnym príjmom.

Štátnu podporu v Rakúsku získavajú domy, ktoré šetria životné prostredie a energetické zdroje. Tieto kritériá spĺňajú už domy, ktoré označujeme ako nízkoenergetické (ročná spotreba energie za m² obývanej plochy je približne 25 až 50 kWh). Čím nižšia spotreba energie, tým viac peňazí – zjednodušené, ale výstižné kritérium, podľa ktorého sa štátna podpora na bývanie udeľuje.

V prípade výstavby rodinného domu, ktorý sa uchádza o štátnu dotáciu, je nutné zohľadniť kritériá, ktorých splnenie potvrdzuje výpočet energetického certifikátu stavby (Energieausweis). Z neho sa dá vyčítať energetická hospodárnosť budovy – sú v ňom zaprotokolované všetky parametre domu a vypovedajú o jeho celkovej energetickej náročnosti. Mimoriadne pozitívne hodnotia štátne inštitúcie vykurovacie systémy na báze obnoviteľných zdrojov energie, použitie ekologických stavebných materiálov, solárne panely, tepelné čerpadlá či riadené vetranie.

Štátna podpora na bývanie je v skutočnosti veľmi výhodná pôžička, ktorá sa udeľuje podľa bodového systému. Nárok na jej získanie majú všetci občania Európskej únie s trvalým pobytom v Rakúsku.

Príklad poskytnutia pôžičky

Manželia s dvoma deťmi do 16 rokov s ročným príjmom domácnosti (v čistom) 23 040 € sa chystajú postaviť si nový rodinný dom s obytnou plochou 125 m². Podpora na bývanie by v tomto prípade činila:

Radi Vám pri vybavení podpory na bývanie poradíme. V spolupráci s našimi architektmi, ktorí už majú so stavaním v Rakúsku bohaté skúsenosti, Vám vieme dom navrhnúť tak, aby ste všetky požiadavky na získanie podpory pohodlne splnili.

Podmienky poskytnutia podpory v Burgenlande:
burgenland.at – Wohnbauförderung

Podmienky poskytnutia podpory v Dolnom Rakúsku (Niederösterreich):
noe.gv.at – Wohnbauförderung Eigenheim

Nemecký termín pre kolaudáciu. Označuje sa ním akt, ktorým príslušné úrady udeľujú povolenie na užívanie stavby. Dom musí mať hotovú strechu s odvodnením a bleskozvodom, komíny, okná a dvere, všetky inštalácie, povrchové úpravy stien, stropov a podláh, zariaďovacie predmety v kúpeľniach, schodisko a balkóny so zábradliami a všetky prípojky inžinierskych sietí s meracími miestami.

Je možná aj čiastočná kolaudácia, keď ešte nemáte hotové všetky exteriérové úpravy, napr. oplotenie, ktoré však nebránia tomu, aby ste dom mohli používať.